Apesar dos juros ainda elevados, Itaú, Santander e Bradesco continuam oferecendo financiamento imobiliário, com diferentes condições de entrada, prazo e pagamento. Para o comprador, comparar as propostas pode ajudar a reduzir o custo da aquisição.

Quem está pensando em comprar um imóvel em 2026 encontra um cenário que, apesar dos desafios provocados pelos juros, apresenta pontos positivos no financiamento imobiliário. Os principais bancos privados continuam oferecendo crédito e disputando clientes, ampliando as alternativas para quem pretende financiar a compra.

Entre os destaques estão Itaú, Santander e Bradesco, que trabalham com prazos de até 35 anos e permitem, conforme as condições da operação, o uso do FGTS e diferentes sistemas de amortização, como SAC e Price.

Taxas próximas entre os grandes bancos

As condições variam conforme o perfil do cliente, valor da entrada, prazo e relacionamento com o banco. Como referência, as taxas médias registradas pelo Banco Central em julho de 2026 para financiamentos imobiliários com taxas de mercado + TR ficaram próximas entre os principais bancos privados:

Itaú: cerca de 12,01% ao ano + TR;
Santander: cerca de 12,29% ao ano + TR;
Bradesco: cerca de 12,29% ao ano + TR.

Esses números são médias das operações realizadas e não representam necessariamente a taxa que será oferecida a cada cliente. A condição final depende da análise de crédito e das características do financiamento.

Mais opções para escolher

Um dos pontos positivos para o comprador é a possibilidade de pesquisar entre diferentes instituições. O Santander, por exemplo, informa a possibilidade de financiar até 90% do valor do imóvel em determinadas operações. O Bradesco trabalha com até 80% do valor de avaliação, enquanto o Itaú oferece diferentes modalidades de crédito.

Na prática, isso significa que o comprador pode comparar, simular e negociar antes de escolher onde contratar o financiamento.

Entrada maior pode facilitar

Quem consegue dar uma entrada maior pode reduzir o valor financiado e, consequentemente, o peso das parcelas e dos juros ao longo do contrato.

Para quem possui recursos próprios ou pode utilizar o FGTS, essa pode ser uma estratégia para tornar o financiamento mais confortável.

SAC e Price ampliam as alternativas

A oferta de diferentes sistemas de amortização também permite escolher uma estrutura mais adequada ao planejamento financeiro.

No SAC, as parcelas começam maiores e tendem a diminuir ao longo do tempo. Na Price, as prestações são mais estáveis, com uma dinâmica diferente de amortização.

Crédito continua movimentando o mercado

Mesmo com os juros elevados, o financiamento imobiliário continua apresentando volumes relevantes de contratação. O crescimento das concessões mostra que os bancos seguem oferecendo crédito e que existe demanda por imóveis.

Antes de fechar negócio, o comprador deve comparar não apenas a taxa de juros, mas também o Custo Efetivo Total (CET), valor da entrada, seguros, tarifas, prazo e valor das parcelas.

Em um cenário de juros elevados, informação e pesquisa podem fazer diferença. Para quem possui renda, planejamento e capacidade de entrada, o financiamento imobiliário continua sendo uma alternativa para transformar o projeto da casa própria em realidade.

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