O valor máximo para financiar um imóvel utilizando recursos ligados ao FGTS foi ampliado em 2026, podendo chegar a R$ 600 mil dentro das novas regras do programa habitacional. A medida amplia o acesso ao crédito, especialmente para famílias com renda de até R$ 13 mil mensais, permitindo a compra de imóveis de maior valor com condições mais atrativas.

Na prática, o FGTS não financia o imóvel sozinho. Ele funciona como apoio, podendo ser utilizado como entrada, para reduzir o saldo devedor ou diminuir o valor das parcelas. O financiamento principal é feito por instituições financeiras, com destaque para a Caixa Econômica Federal, responsável por grande parte das operações no país.

Exemplo resumido:
Um imóvel de R$ 550 mil, com uso de R$ 50 mil do FGTS como entrada, resulta em um financiamento de R$ 500 mil. Nesse caso, as parcelas podem ficar entre R$ 3 mil e R$ 4 mil, dependendo do prazo e das taxas aplicadas.

Mesmo com a ampliação do limite, a aprovação do crédito depende da análise de renda, histórico financeiro e capacidade de pagamento. Além disso, essa faixa mais alta não conta com subsídios diretos, mas oferece juros mais competitivos que o mercado tradicional.

Para o consumidor, o cenário é mais favorável, mas exige planejamento. Avaliar o uso do FGTS, o valor da entrada e o impacto das parcelas no orçamento é essencial para uma compra segura.

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